Baumanagement und Baurealisierung
Vor- und Bauprojekt | Ausschreibung, Offerten und Vergleich | Auswahl der geeigneten Bau- und Handwerksunternehmen | Erstellen der Vergabeanträge | Ausführungsprojekt Bauleitungen (Kosten, Qualität, Termine) | Kostencontrolling | führen einer Baubuchhaltung | Controlling Unternehmerrechnungen | Qualitätssicherung | Terminplanung und Terminkontrolle | Koordinations-, Planungs- und Bausitzungen mit Protokoll | Bei festgestellten Mängeln: Dokumentation und Anordnen von Massnahmen und Fristen zu deren Behebung.
Gesamtübersicht und Leitung Bauobjekt | Koordination zwischen Ausführungs- und Haustechnikplaner | rechtliche Abklärungen | Verhandlungen mit Nachbarn sowie Gemeindevertreter.
Gesamtplanung | Projektmanagement
Umfassende Vorbereitung und Abwicklung Ihres Bauvorhabens mit voller Transparenz und Kostenwahrheit in jeder Phase des Projektes | Kosten-Nutzen-Optimierung | detaillierte Zeitplanung | Qualität und Nachhaltigkeit
Generalunternehmung und Totalunternehmer
Auf Wunsch übernehmen wir auch GU oder TU Aufträge, diese wäre dann Gesamt - Realisierung für ein Schlüsselfertiges Projekt mit oder ohne Planer.
Örtliche Bauleitung
Termin und Qualitätskontrolle auf der Baustelle | diverse Besprechung mit Handwerker und Bauherrschaften | führen eines Tagehandbuches | Kontrolle Pläne Übereinstimmung mit bestehendem Projekt | erkennen von Baumangel und diese sofort anzeigen | Vergabe von Regieaufträge und dessen Controlling | Bauabnahmen vor Ort | Teilnahme an den Koordinationssitzungen.
Massermittlungen
Wir erledigen für Sie Massenauszüge aus bestehende Pläne, aufgeteilt in der Reihenfolge nach Elemente und Baumaterialien. Die Vorausmasse können weiter für Energieberechnungen, Devisierungen sowie Kostenschätzung weiter verwendet werden. Die Massenauszüge werden im Excel erstellt und werden dem Besteller in PDF Format zur Verfügung gestellt. Falls nötig können wir die Massermittlung auch direkt vor Ort vornehmen.
Devisierungen
Die Leistungsverzeichnisse für das Einholen der Unternehmerofferten erstellen wir nach NPK mit der SIA Schnittstelle 451. Wir schreiben alle Handwerksgattungen aus BKP2 aus, ausser die Haustechnik (Elektro-, Heizung-Lüftung sowie Sanitärarbeiten durch ein Spezialisten) und die Betonarbeiten (Durch Bauingenieur). BKP 1/3/4/5 auf Anfrage.
Mit dieser Ausschreibung ist einen fairen Offert Vergleich unter den Unternehmer garantiert. Auf Wunsch werden die Handwerkerofferten kontrolliert, verglichen, eine erste Abgebotsrunde durchgeführt und für den Bauherrn ein Vergabeantrag erstellt.
Von der Kostenschätzungen bis zum Kostenvoranschlag
Für Bauvorhaben erstellen wir von der Grobkostenschätzungen nach Elementmethode, SIA Normen oder Erfahrungswerte bis hin zum Kostenvoranschlag aufgeteilt in BKP ein- bis dreistellig. Vorteilhaft sollten für Kostenberechnungen Pläne sowie eine Wunschliste des Bauherrn zur Verfügung stehen. Stehen keine Pläne zur Verfügen nehmen wir das Mass vor Ort auf. (Siehe Massenermittlung)
Absteckungen für Bauvisiere
Für Bauvisiere stecken wir Ihre Baustelle vor Ort ab, mit unserem Tachymeter (siehe auch Projektierung - Massaufnahme). Erforderlich hierfür ist die Baueingabe sowie der Katasterplan mit allen Grenzpunkten in elektronischer Form. Nach kurzer Bearbeitung im Büro können wir das Objekt vor Ort mit kleinen Pfähle markieren. Schnurgerüste sowie Bauachsen können wir ebenfalls mit unserem Tachymeter einmessen.
Bauausführung
